序号

章节（条款）

原招标文件内容

更正后招标文件内容

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第一章 施工招标公告

投标截止时间、开标时间：具体时间另行通知。

投标截止时间、开标时间：2025年6月13日09时30分。

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第二章? 投标人须知/投标人须知前附表/1.3.2 要求工期

计划开工日期： 2025年4月30日（具体以招标人书面通知为准）

计划竣工日期： 2027 年9月 19 日

除上述总工期外，发包人还要求以下区段工期：

1. 南区商品房一组团（包括1#楼、2#楼、13#楼、15#楼，下同）公共区域装修工程????

1.1南区商品房一组团公共区域装修工程计划开工日期：2025年4月30日（具体以甲方现场代表签发的开工指令中载明的开工日期为准。如因甲方原因不能按时开工的，工期相应顺延，除此之外，甲方不承担任何违约或赔偿责任。）????

1.2南区商品房一组团公共区域装修工程计划竣工日期： 2025年11月30日 。????

1.3该工程合同累计工期总天数为214天 ，从正式下发开工令开始计算，各楼栋移交时间已包含在总工期内，如遇到项目现场未能提供工作面，以甲乙双方确认的时间为工程累计的工作天数。乙方应严格按合同约定工期执行，若逾期完工须按本合同约定承担相应的违约责任。施工期间，乙方应严格执行工程进出场登记，并以此作为工程结算资料之一。?????

2. 南区安置组团（二组团，包括18#楼、19#楼、20#楼、21#楼、22#楼，下同）公共区域装修及户内简装工程????

2.1南区安置组团公共区域装修及户内简装工程计划开工日期：2025年4月30日（具体以甲方现场代表签发的开工指令中载明的开工日期为准。如因甲方原因不能按时开工的，工期相应顺延，除此之外，甲方不承担任何违约或赔偿责任。）????

2.2南区安置组团公共区域装修及户内简装工程计划竣工日期：2026年3月19日????

2.3该工程合同累计工期总天数为323天，从正式下发开工令开始计算，各楼栋移交时间已包含在总工期内，如遇到项目现场未能提供工作面，以甲乙双方确认的时间为工程累计的工作天数。乙方应严格按合同约定工期执行，若逾期完工须按本合同约定承担相应的违约责任。施工期间，乙方应严格执行工程进出场登记，并以此作为工程结算资料之一。????

3. 南区商品房一组团、安置组团景观工程????

3.1南区商品房一组团、安置组团景观工程计划开工日期：2025年4月30日（具体以甲方现场代表签发的开工指令中载明的开工日期为准。如因甲方原因不能按时开工的，工期相应顺延，除此之外，甲方不承担任何违约或赔偿责任。）????

3.2南区商品房一组团、安置组团景观工程计划完工日期：南区商品房一组团为2025年11月30日，安置组团景观工程为2026年3月19日????

3.3该工程合同累计工期总天数为323天，从正式下发开工令开始计算，各楼栋移交时间已包含在总工期内，如遇到项目现场未能提供工作面，以甲乙双方确认的时间为工程累计的工作天数。乙方应严格按合同约定工期执行，若逾期完工须按本合同约定承担相应的违约责任。施工期间，乙方应严格执行工程进出场登记，并以此作为工程结算资料之一。?????

4. 南区标识工程、南区车位划线及地下室交通设施工程????

4.1南区标识工程、南区车位划线及地下室交通设施工程计划开工日期：2025年4月30日（具体以甲方现场代表签发的开工指令中载明的开工日期为准。如因甲方原因不能按时开工的，工期相应顺延，除此之外，甲方不承担任何违约或赔偿责任。）????

4.2南区标识工程、南区车位划线及地下室交通设施工程计划完工日期：商品房一组团为2025年11月30日，安置组团为2026年2月28日，商品房三组团（包括3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、12#楼、23#，下同）为2026年8月30日，商品房四组团（包括8#楼、9#楼、10#楼、11#楼，下同）为2027年9月19日。????

4.3该工程合同累计工期总天数为872天，从正式下发开工令开始计算，各楼栋移交时间已包含在总工期内，如遇到项目现场未能提供工作面，以甲乙双方确认的时间为工程累计的工作天数。具体楼栋的完成时间以监理或建设单位下发的指令为准。乙方应严格按合同约定工期执行，若逾期完工须按本合同约定承担相应的违约责任。施工期间，乙方应严格执行工程进出场登记，并以此作为工程结算资料之一。?????

5. 南区综合管网工程????

5.1南区综合管网工程计划开工日期：2025年4月30日（具体以甲方现场代表签发的开工指令中载明的开工日期为准。如因甲方原因不能按时开工的，工期相应顺延，除此之外，甲方不承担任何违约或赔偿责任。）????

5.2南区综合管网工程计划完工日期：商品房一组团为2025年10月30日，安置组团为2026年1月28日，商品房三组团为2026年7月30日，商品房四组团为2027年7月30日。????

5.3该工程合同累计工期总天数为821天，从正式下发开工令开始计算，各楼栋移交时间已包含在总工期内，如遇到项目现场未能提供工作面，以甲乙双方确认的时间为工程累计的工作天数。具体楼栋的完成时间以监理或建设单位下发的指令为准。乙方应严格按合同约定工期执行，若逾期完工须按本合同约定承担相应的违约责任。施工期间，乙方应严格执行工程进出场登记，并以此作为工程结算资料之一。?????

6. 南区夜景亮化工程????

6.1南区夜景亮化工程计划开工日期：2025年4月30日（具体以甲方现场代表签发的开工指令中载明的开工日期为准。如因甲方原因不能按时开工的，工期相应顺延，除此之外，甲方不承担任何违约或赔偿责任。）????

6.2南区夜景亮化工程计划完工日期：商品房一组团为2025年11月30日，安置组团为2026年2月28日，商品房三组团为2026年8月30日，商品房四组团为2027年9月19日。????

6.3该工程合同累计工期总天数为872天，从正式下发开工令开始计算，各楼栋移交时间已包含在总工期内，如遇到项目现场未能提供工作面，以甲乙双方确认的时间为工程累计的工作天数。具体楼栋的完成时间以监理或建设单位下发的指令为准。乙方应严格按合同约定工期执行，若逾期完工须按本合同约定承担相应的违约责任。施工期间，乙方应严格执行工程进出场登记，并以此作为工程结算资料之一。

计划开工日期： 2025年6月20日（具体以招标人书面通知为准）

计划竣工日期：2027 年11月9 日

除上述总工期外，发包人还要求以下区段工期：具体详见专用合同条款/7.5工期延误。?

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第四章 合同条款及格式/第三部分 专用合同条款/5.2 工程质量详细要求/5.2.1 一般要求

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在第（13）条的后面增加以下条款：

（14）要求所有原材料必须满足国家环保要求，所有木质材料必须经过防白蚁处理、防火处理、防虫、防霉。要求房屋检查合格后，甲方委托有检测资质的单位进行室内空气环保检测，并出具检测报告，抽样房间数量按照国家规定进行，如果检测不合格，需施工单位自行负责治理。

（15）材料要求：中标单位进场后20天内，提供所有乙供材样板，经甲方确认后方可使用。材料样板未确认就用于施工现场的，甲方有权要求全部拆除，并进行罚款。

（16）交付样板：中标进场后要求45天内完成所有类型公共部位（地下室大堂及光厅、首层大堂、标准层）的样板施工（达到交付标准、含精保洁），并通过甲方各个部门的联合验收，保洁费用在综合单价中考虑，不另行办理签证。

（17）带压作业：大面积施工前，要求所有给水管带压作业（公区每5层以内安装一个压力表），费用统一在投标报价中包含，不另行签证（包含冷热水管道打压、打压所需的堵头、金属软管、生料带等辅材，以及相关试压措施在交付前拆除的费用），部品、角阀全部安装完成后初保洁前，装修二次打压，项目部验收合格后方可拆除。

（18）楼栋电梯管理：中标单位进行接收工作面后，要求在地下室以及首层大堂每台电梯门部位设置铁门（高至少1.8米），下班后上锁。每台电梯要求配置一名专人司机，司机有义务对电梯的成品保护进行监督，如监督不到位，导致电梯遭受恶意破坏又找不到责任单位的，由中标单位承担相应的维修费用。所有这些费用均包含在安全文明措施费中，不再另行签证。

（19******消防管理：要求投标单位进场30******消防方案上报，经监理或甲方审核后方可实施。所有甲分包、甲供材、零星单位等所有室内施工单位的施工临水、临电均由中标单位提供楼栋内的最近接驳口，费用需在投标报价中全部包含，不另行签证。中标单位需在甲方通知两天内完成临水临电的拆除。万科对工地临时用电有明确的要求，禁止临时用电采用铝芯电缆，应采用铜芯电缆。

（20）四化管理：中标单位进场后一个月内，要求按照附件31：《轨道地产工程精工手册工艺标准1.0》进行现场布置，加工厂、仓库、现场布置等所有费用在投标报价中包含，不再另行签证。如果未按照万科标准设置四化管理的，给予警告，未按期设置到位的，罚款2000-2万元。

（21）场地移交：中标单位进场后，土建总包按照月度评估实测实量标准以及合同施工范围要求每3-5层一移交，中标单位、土建总包、监理三方共同确认达到移交标准的，三方签字确认，一式三份（移交后问题由接收方单位承担）。如土建总包未能提供足够的工作面，中标单位提出场地移交需求计划，土建总包未能在限定时间内移交的，招标单位可强行切割由精装修单位做让步接收处理，具体让步接收的费用由招标单位与土建总包、中标单位根据现场实际情况确定，中标单位必须无条件配合甲方。

（22）墙地砖工程：

1)? 公区墙地砖施工前，应进行排版深化，经甲方确认后，现场排版弹线至结构面上，经甲方监理验收后方可施工；

2)? 墙地砖按照对缝要求进行排版（包括公共部位），不应出现10cm以下规格的瓷砖;插座开关及常规设备禁止垮缝安装，给水预留孔洞禁止在瓷砖接缝处；

3)? 所有墙地砖铺贴必须全部采用瓷砖调平器，中标单位不得以任何理由进行取消，现场施工过程发现未使用的，处罚2000元/处。

4)? 公区结构墙面上直接贴砖的，应先刷双组份界面剂，界面剂品牌同瓷砖胶，厚度不小于1.0mm；

5)? 墙砖双面齿刮法工艺：墙砖铺贴必须采用双面齿刮法工艺，具体做法详见附件31《轨道地产工程精工手册工艺标准1.0》 。

6)? 双边见光铺贴面及墙砖海棠角需统一加工区集中加工或工厂集中加工（单边厚度1.5mm，42°角），未按标准达到工艺，甲方有权要求拆除，并进行罚款500-2000元处理。

7)? 石材必须做六面防护，保修期内发生反碱的，由中标单位进行更换；

8)? 现场安图如需采用干挂工艺，所有节点的粘贴应采用AB双组份结构胶，禁止采用云石胶。干挂工艺节点详见附件31：《轨道地产工程精工手册工艺标准1.0》 。

（23）吊顶工程：

1)? 半敞开公共部位以及地下室电梯前室、首层大堂，应采用双层水泥纤维板吊顶；首层及地下室采用6+6mm双层水泥纤维板+两遍增强型内墙腻子+防霉涂料一底两面。

2)? 吊顶系统大面积施工前，应做工艺工序样板，经甲方和监理确认后方可大面积开工。未进行样板验收就大面积施工的，甲方有权要求拆除，并进行罚款处理。

3)? 标准楼层公区/电梯前室应采用双层石膏板：9+9mm双层石膏板（双板拼接需满刷乳胶漆），转角处使用L型转角板，木基层侧板使用燕尾榫连接，转角处需增加转角铁皮固定，厚度为2mm，每边长150mm。

（24）其他工艺做法详见附件31：《轨道地产工程精工手册工艺标准1.0》 。

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第四章 合同条款及格式/第三部分 专用合同条款/7.5工期延误

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第四章 合同条款及格式/第三部分 专用合同条款/协议书附件

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在附件29后面增加以下附件：

附件30：《轨道地产植物养护管理标准》

附件31：《轨道地产工程精工手册工艺标准1.0》

上述附件已上传到系统图纸部分，请各潜在投标人自行登录全国公共资源交易平台(广西?南宁）******/nnggzy/自行下载。

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第四章 合同条款及格式/第三部分/协议书附件/附件5：工程质量保修书

二、质量保修期

（一）双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：

1、基础、主体结构工程终身保修，防水工程为 5 年；

2、装修部分工程为2 年；

3、电气管线、上下水管线安装工程为 2 年；

4、供热为2 个采暖期；

5、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为 2 年；

6、公路、市政道路在没有明文规定下，参照《建设工程质量保修条例》，双方协商为设计文件规定的该工程的合理使用年限内保修；

7、其他约定：除 1～6条外的其他内容均保修2年。

二、质量保修期

（一）双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：

1、基础、主体结构工程终身保修，防水工程为 5 年；

2、装修部分工程为2 年；

3、电气管线、上下水管线安装工程为 2 年；

4、供热为2 个采暖期；

5、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为 2 年；

6、公路、市政道路在没有明文规定下，参照《建设工程质量保修条例》，双方协商为设计文件规定的该工程的合理使用年限内保修；

7、绿化植物养护期为1年；

8、其他约定：除 1～7条外的其他内容均保修2年。

附件5：工程质量保修书已上传到系统图纸部分，请各潜在投标人自行登录全国公共资源交易平台(广西?南宁）******/nnggzy/自行下载。

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第五章 工程量清单

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原编制时间：2025年04月03日的招标工程量清单作废。

新的招标工程量清单已上传到系统清单部分，请各潜在投标人自行登录全国公共资源交易平台(广西?南宁）******/nnggzy/自行下载。

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第六章 图纸

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装修和景观补充的施工图纸已上传到系统图纸部分，补充的施工图纸与原发布的施工图纸有不一致的，以补充的施工图纸为准。请各潜在投标人自行登录全国公共资源交易平台(广西?南宁）******/nnggzy/自行下载。